Управляющая организация обратилась в суд с иском к Администрации: о признании незаконными действий по проведению открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом; о признании недействительными результатов открытого конкурса; о понуждении после вступления судебного акта в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем размещения на официальном сайте информации об отмене результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации на право заключения договора управления МКД.

Судами установлено, что Ответчик на сайте torgi.gov.ru опубликовал информацию, о проведении 15.03.2021 открытого конкурса по отбору управляющей компании для спорного многоквартирного дома.

Истцом 04.02.2021 в адрес Ответчика направлено уведомление об избрании собственниками дома (правообладателями жилых помещений и Застройщиком, как правообладателем жилых и нежилых помещений в названном МКД, не переданных по актам приема-передачи участникам долевого строительства) способа управления – управляющей организацией (Истца). Одновременно с уведомлением в адрес ответчика направлены протокол общего собрания собственников от 02.02.2021 и договор управления домом от 02.02.2021.

Несмотря на полученное уведомление, ответчик от проведения конкурса не отказался.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что Застройщик не мог принимать участие в общем собрании собственников по вопросам, отнесенным к компетенции собственников, отметив недоказанность наличия кворума указанного в решении общего собрания, в связи с чем у Администрации отсутствовали основания для отказа от проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение и удовлетворил требования, признав ошибочным утверждение суда первой инстанции об отсутствии у Застройщика права принимать участие в голосовании на общем собрании по вопросам, отнесенным к компетенции собственников, поскольку такое право принадлежит Застройщику с даты ввода объекта в эксплуатацию до даты передачи участникам долевого строительства помещений в многоквартирном доме.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как Застройщик при отсутствии сведений о передаче помещений по актам приема-передачи от застройщика участникам долевого строительства или регистрации права собственности на помещения за другими лицами фактически осуществляет права собственника помещений ,поэтому вправе был участвовать в способе управления домов путем голосования при принятии решения, в связи с чем оснований для проведения конкурса по отбору управляющей организации у Администрации не было.

Скачать документ